——是稳定房产市场还是扰乱市场？！

顾海波

杭州市政府2008年10月14日公布了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（即所谓的“24条”），但截止14日下午16点，“住在杭州网”一项超过2300人次的调查显示，72.39%投票者认为 “不改下跌趋势，作用不大”；27.60%表示，有助于“阻止下跌，楼市回暖”。 与其他地区不同的是，杭州此次主要采取购房入户、公积金放宽、税收减免和补贴、开发商缓交土地款、政府采购中低价房、放宽开竣工期限等政策。“杭州市政府将一个地方政府能用的权力基本上用尽了。”继沈阳、厦门、成都、长沙、河南、西安、南京、宿迁等地相继出台的政策包括购房入户、免税降税、购房补贴等优惠措施，杭州市政府也于10月14日祭起了“托市”大期旗，看来更多的“托市”地区和措施会浮出水面，更有各类“协会、商会”、房地产商、御用文人和御用媒体的不遗余力的“鼓与呼”！更有甚者今天居然还有人公开放言：“由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等”，“房地产势力”俨然已经绑架了“管理层”！房地产俨然已成为中国经济的“救命稻草”！

但在笔者看来，这不是在稳定市场，而是在扰乱市场！这与其说是“救市”，不如说是托市，实质是在害市！是饮鸩止渴！是在维护房地产行业的垄断暴利！这不仅是阴谋更是阳谋!当前如若所谓的房产“救市”，其后果是将高房价风险转嫁给广大中低收入者（尤其是在中国保障住房短缺和历史欠帐的情况下），这是不负责任的！将催生中国式的“次贷”，而且，笔者认为中国的后果会更严重！ 中国房地产业“疾在里，不治必将深”！综观世界房地产的发展史，迄今还没有一个国家和地区能成功控制房地产的泡沫！历史是惊人的相似！

中国房改10年房价飚升了10年，中国房价已孕育了暴跌的基因，只不过现在被强大的“房地产势力”暂时改变了运行轨迹。综观这次所谓“百年一遇”的金融风暴，是有美国的房地产行业“次贷”所引发，相反，中国股市狂跌70%（成为全球最差的股市），而中国楼市仍就“岿然不动”（2008年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比还上涨5.3%，房价仅珠三角地区略有松动。房价未降，哪来“寒流”？！又何需“救市”？！），而且还要“涨幅趋缓”，“房地产势力”的“救市声”还不绝于耳，这难道真的会是中国的“奇迹”？！俗话说得好：“上帝要其死亡，先必要其疯狂”！房价大起不落孕育着大起大落，房价的大落只是时间问题而已。

如果中国真的需要“救市”的话，要救的是股市，而决不应该是楼市！股市大跌70%，有目共睹，各级政府和相关管理层为什么不贴一分钱？！

中国房地产的风险事实上比美国大得多。第一、世界平均的房价收入比在1：3—6左右，中国的房价收入比在1：20左右，加上这几年中国楼市投机盛行，有钱有权人都在炒房，按照现在真正的刚性需求是广大中低收入者，他们的房价收入比更是高的离谱！美国的房价收入比就在1：3倍左右，美国的土地面积同中国差不多（但土地质量远比中国高），人口只有2.6亿，加上美国有比较完备的住房保障体系，真正受“次贷”影响的人数很少，况且还有包括中国在内的全世界纳税人的买单。而中国由于住房保障体系的严重滞后和历史欠帐，数以万亿计的“房奴”和“负翁”随时面临资金断裂的危险。第二、中国的房价涨幅远远超过美国，美国2000年到2006年全国房价平均价格上涨了90%（现仅跌了20%左右），日本在1985年到房价达到峰值的1991年涨幅仅为51%，其后下跌了41%，上海房价2000年不到3000元，现在17000多元，涨幅高达5—6倍，风险巨大。第三、从统计数据看，国际上公认的房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一般是在10%以下，但我国从1998年开始，这一比重稳步上升，2004年为18.78%，2005年为20.98%，2006年1-4月份为22.93%，远远超过10%的国际警戒线。另外，国际公认的房地产开发投资占GDP比重不能超过5%，但国内房地产投资占GDP的比重从2004年就已经达到9.6%，一些城市甚至于高达50%以上。第四、从实践上看，高房价严重透支了中国的资源（土地）、能源和环境，严重透支了中国的消费力，严重阻碍和减缓了中国产业结构升级的进程，扭曲了中国的价值判断和价值取向，是造成当今中国通货膨胀和通货紧缩的最主要因素。

地方政府事实上已经成了最大的“房地产开发商”！中国高房价是地方政府长期越位的产物！请问，我们的地方政府主要应该为“地主”、“资本家”服务还是为占权重最大的广大中低收入者服务？！地方政府有钱补贴“有钱人”为什么不多造点保障住房？！请问急于托市的地方政府，你们的保障住房建设好了吗？！用纳税人的钱来鼓励投机经过纳税人同意了吗？！地方政府不顾中国高房价的事实，不顾广大老百姓的呼声，于情（国情）、于理、与其职责都是相悖的！地方政府必须退出房地产市场“运动员”的角色！地方政府怎样真正把市场秩序和保障住房建设好，或许还有很长路要走！

  历史是人民创造！历史会证明一切！不信，我们将拭目以待！

由于当今“权力和金钱”掌控了话语权，常年在房地产行业浸润，受到的“挤压”不少，理性和真实表达诉求的管道几乎被封杀，在地方尤其如此，近年来，不少文章、讲座和访谈（电视）不是被“修改”就是被突然“冷冻”，就在不久还有一档20多分钟的电视访谈不幸临时被“冷冻”，不是说“百家争鸣、百花齐放”吗？但是，我还是有谢谢哪些给我鼓励的人。

  我不会说假话，这是做人的基本底线！要么就不讲话！肺腑之言，忠言逆耳！我相信理性会穿越时空、跨越历史！理性经得起时间和历史的检验！

                      2008年10月15日

顾海波：中国房地产界独立思考者、独立撰稿人，高级经济师

(Guhaibo, the real estate industry independent thinking persons,

senior economist)

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