赵天舰：成都和北京、上海、杭州不一样，哪些都是往下走的，虽然有一些局部的地产商说我的价格是不往下行的，总的指数是往下的，重庆好一点，西安也好一点，广州是下降，但是，成都是平稳温和的增长，这是我们对他的评定。

　　主持人：因为有一些人觉得这个是城市运营是政府的职责，开发商做运营会因为各自的利益点不同会带来一些负效应，您怎么看？

　　赵天舰：城市运营的概念比较宽，他包括城市政治、经济、社会、文化整个体系，下面应有一个城市保障民生的政策，信用体系，服务体系和管理模式都应做到位，所以我在龙泉提出来一个金融产品，可能也和户籍改革有关系，是各种政策各种优惠措施在金融产品上的一个背书，当一个外地人吸引来到这里的时候，不是表面的吸引，而是这里有确实可行的措施保障，让你居者无其忧，这是我们提出来的一个改革的方案。

焦点房地产网首席记者 周鸿

　　主持人：就是让你来了以后没有外乡人的感觉。

　　赵天舰：对，参照整个欧洲来看，比我们在北京、或者是其它的地方生活更方便，更安逸，更踏实。

　　主持人：在北京实行会更好。

　　赵天舰：北京在户籍管理上是非常严格的，他的政策是紧缩性的，成都可以，因为她是一个西部开发统筹城乡改革的试验田，所以我觉得在很多方面可以突破政策的边界，自称体系，打造一个统筹城乡背景下的城市管理体系，这也是这一届市委书记领导想达到的，这也是能够影响未来三十年的民生策略。

　　主持人：刚才提到您说可能是在策划方面有一些新的想法。给我们谈一下。

　　赵天舰：我们最近和清华大学建筑与环境研究所合作准备推一个课程，叫城市导演。实际说给一个地区的行政首长和规划部门搞，开设的课程，也是欧洲和美国的管理经验，你怎么样去导演这个城市，经济、文化、地产等等，你怎么导演好，打造一个富有内涵的城市品牌，我们城市品牌运营的口号大家都能提出来，但是他的支撑还要完善，把一个有内涵、有价值主张的整个体系和方案，推向社会，才能打造一个真正的城市品牌，好的城市都有一张好的名片，城市名片现在看起来太单薄了，他缺乏一个体系的支撑，这也是我们来成都要研究的课题。

　　主持人：好的，我们期待看到成都更多的变化。成都好像不管扩大内需的政策，还有灾后重建的政策，接下来成都应该怎么样来做？因为我听到就是说，会发生很大的变化，应该把握机遇，怎么应该怎么样做比较合适？

　　赵天舰：如果从品牌和地产方面来讲，我想他的政府出台的政策和很多地产商和整个民生的工程应该紧密的结合起来，未来的大势也是民怨比较大的，就是高利润的时代，他已经一去不复返了，不管是政府的救市计划，还是开发商都要认清当前的形式，是逐渐的向合理的价格和结构回归，再一个是房子的高、中、低档次匹配，我们实体企业当中还有一个产品线结构，他要符合大的政策，和居民消费的需求。我认为整个房地产会慢慢的两极分化，高的很高，代表一个城市发展的前瞻性高端，一个方向，低的就是经济适用房和保障性住房，可能会出现这么一个结构性现象，这里面有一个节点，当国家大面积的推出保障性住房的时候，你的战略和现在营销策略，包括开发模式和进度都要注意了。因为你可能面临的是中低价位的恶性竞争。中国房地产业在推出这个保障性住房之前属于一个阶段，之后是一个阶段，两个阶段他对于一个地产商来讲，你的营销策略和品牌战略应该是完全不同的。这一点希望成都的开发商应该尤为关注。如果大家一窝蜂的都去做保障性住房了，就又同质化了，所以这里面的产品线结构要认真的分析，自己的资源有多少在什么样的行业位置，未来的预期都要很好的评估。

　　主持人：这一块可能会政府制定几家央企，其它的开发商不会主动的去分这块蛋糕吧。

　　赵天舰：我们国家的企业特点就是受政策导向会一窝蜂，很有可能都会开发这种类型的产品，就会形成同质化，利益也非常的薄，当前是快速消化自己的存量，采取什么样的策略，我觉得应该学习家电业，海尔我们也做过咨询，他们也涉及地产，他们整个卖产品买点的概念比较强，该出售的时候要迅速的出手，商业化方面要学习万科，虽然万科的资金压力也比较大，但是去年的几个操作手法是非常成功的。

　　主持人：您刚才提到一个是做高端的住宅，一个是保障性住房，我想问一下中间这一块，我们普通的商品房这一块，所谓的中产阶级买什么房子啊？

　　赵天舰：我觉得地产公司的特性，他的地缘经济，我们讲地角就是地缘经济很重要，每一个楼盘所在的社区，对周围环境的影响，和他产品本身的特点、技术含量都不同，所以在两极分化的产品线里面，你应该做哪一块，你的定位在哪一个层面上，这个确实也需要一个科学系统的规划，我们研究有一个分析工具，无行规划、定位9要素。还有一些模型工具，可以去测算去帮助你做好前期的规划。

　　主持人：好，那么最近我们春交会了，我们这边也有一个活动，和焦点网搞的，所以我们的主题是“爱成都，就住在成都”，今天我也要对赵老师说，“爱成都就住在成都吧！”

　　赵天舰：好，最后我想说一句话，我们讲信心比黄金更重要，信心来自什么呢？最近我们有些统计的数据，中国人的信心数据大概是96，信心指数比全球其它国家的80多点要高很多，中国人对自己国家的经济运行还是非常有信心。另外一个数据显示，72%的中国人都认为我们没有进入经济衰退和下滑的历史时期，这个72%要超过全球测算的数据37%两倍，就是说我们信心的指数是非常高的，而在成都，这种信心指数还要高，而且经常有朋友讲，我们成都没有感觉到金融风暴和经济危机的影响，大家都和原来一样，尤其是灾后，运行非常正常没有太大的改变，所以成都确实是一个来了就不想走的城市，这也非常吸引我，下一步随着我们项目的推进，我们团队里面会有更多的专家成员来成都创业定居。

　　主持人：去年在比较艰难的时候，开发商说成都最缺的是信心，现在数据统计出来了，成都是最不缺信心的，好，谢谢赵老师。