记者昨天在一些大型网络论坛发现，由于金融危机的影响，技能交换的形式悄然出现，不论是音乐、美术方面的技能，还是电脑、外语和美容等都有可能成为交换资本，获取低价甚至免费得到租房的机会。

　　美院硕士以优质家教换租房

　　“我只是希望能尽快找到短租房源。”贾先生告诉记者，自己购置的新房进入了装修尾期，再过两三个月就能乔迁新居，然而，在这个关键时刻，却收到了来自于租房房东的“逐客令”，并将最后时限敲定在3月初。贾先生说，目前自己急需的是短租房，由于租住的时间只有2个月，大部分的中介不愿做他的生意。

　　何不用自己的技能吸引房源？贾先生突然萌生“以技能换房子”的想法。他告诉记者，自己是一所知名大学美术学院的硕士毕业生，目前在一所高校教书，还做过电视栏目指导，出版过两本绘本。“平常给一些学生上美术辅导课，收费大约每天600元。”他表示，现在他愿意给有需要的学生提供一对一的专业辅导，而一套邻近于自己新房的短租房则是唯一的交换条件。“另外也可以提供壁画作为回报。”他表示，如果房东需要壁画等作为家庭装饰，这也可以作为房源的交换条件。

　　无独有偶，大学刚毕业不久的小陈，由于工作地点变更需要另租房子，由于新单位附近的小区房租普遍过高，自己决定以八级英语技能作为交换资本，以换取低价甚至免费的住房，“这对于我来说，可能是更为实际的利益”。

　　“技能换房”前最好签订合同

　　记者采访发现，这种“技能交换”的方式已经逐渐成为时下最新的交换方式，甚至还有不少专门交换技能的网站，而“以技能换房”也在近期逐渐成为热点。

　　对此，家住春申府邸小区的张小姐表示，自己拥有一套闲置的公寓，她愿意以其中的一间换英语口语和乐器的技能。“专门报班学习的费用可能更高。”她表示，自己报的一个口语班全年费用就已超过1万元，如果能够用家里的现有资源，多学一些东西，反倒能够实现双赢。“这种以技能交换住房的形式，其实就是以服务换实物。”房地产交易业内人士分析说，这种物物交换的形式有助于交换的双方节省开支，实现共同获利，这有可能成为今后租赁市场上的一种新形式。然而，记者从沪上多家房产中介方面了解到，由于缺乏可操作性，中介公司受理这种租房交易的可能性并不大。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，“技能换房”仍然属于流行于网络和年轻人中的新兴概念，在租赁市场上的认可度不高，且在实施上有很大难度。他表示，在用技能抵扣或者减免房租的过程中，存在一定的风险和差异，比如对于该技能教授方式的不适应、对水平的不满意等，都可能导致最终“换房”的流产。

　　上海合富置业市场部有关人士则表示，如果条件成熟，无论是房东还是租客提出“技能换房”的要求，中介公司应该都能受理，但中介费则会按合同约定来收取。但她认为，“技能换房”中的很多缺漏导致了现实交易中的不确定性，“从大趋势上来说，现在还未成气候”。

　　法律人士称，技能属于软件部分，其水平有多高，很难一目了然，因此双方在交换之前要进行充分了解，比如提供相应的证件、水平资格证、获奖证书等作为技能的辅证，在必要时还可要求对方实地展示。至于以技能交换住房，他表示，双方最好在交换前签订合同，对交换人的能力、程度、辅导时间及辅导目标等进行约定，以及对技能抵扣的部分进行书面明确。